Вы когда-нибудь брали ипотеку?

[Ribka]

К спросу. Этот рынок всегда развивается циклически. Увеличение доступности ипотечных кредитов завершит цикл относительной стабилизации цен, начнется рост (это, в основном, про первичку, но, думаю, и вторичка подтянется). Думаю, в среднем процента на три.

Я тоже думаю, процента на 3. Как раз на столько, на сколько понизят ставку. Как всегда обдуриловка. )
Что получается...Банк кредитует застройщика, ставка по этому кредиту ложится на шею дольщика( вместе с добавленной стоимостью). А потом банк кредитует дольщика на приобретение этой же недвижимости. И платит дольщик % за свою ипотеку и % за кредит застройщика. А ведь ещё налоги.

[aiwa]

везде трубят что доходы населения последние годы уверенно снижаются. с чего вдруг спрос поднимется?

[Ribka]

а потом взять и разделить нефтедоллары.

конечно. тогда и кредиты ни к чему, ни к чему жить рабом у банкиров.

[Dmitry-nk]

везде трубят что доходы населения последние годы уверенно снижаются. с чего вдруг спрос поднимется?

У нас в городе, как говорят сами риэлторы, рынок жилья просто стоит.

Прохожу мимо многоэтажных новостроек вечером. Свет горит в 3 окнах из 10.

[malekula man]

Откуда программист будет разбираться в финансовых механизмах? Он учился на свою профессию.

Аналитическое мышление никто не отменял. Элементарно прочитать правила игры и сложить 2+2. Уж кому-кому, а нормальному программисту это должно быть как два пальца...

Вы же сами написали, что с такими заработками в кредит лучше не ввязываться.

Я в контексте, что вы вроде об Америке писали. Мечтать не надо - нужно действовать. Поговорка "Под лежачий камень вода не течет" как нельзя лучше описывает ситуацию.

Понимая, что возможно избежал будущих проблем с коллекторами, ареста имущества и т.п.

При ипотеке до ареста имущества еще дожить надо. Всегда можно продать ипотечную квартиру и с вырученных денег закрыть ипотеку. Еще и кэша приличную сумму в размере выплаченного капитала и если недвижимость в цене выросла. За 5 лет я увеличил вложенную в первое жилье сумму в 8 раз. Кончено, нужно следить за рынком и знать когда продавать.

[malekula man]

Что получается...Банк кредитует застройщика, ставка по этому кредиту ложится на шею дольщика( вместе с добавленной стоимостью). А потом банк кредитует дольщика на приобретение этой же недвижимости. И платит дольщик % за свою ипотеку и % за кредит застройщика.

Не так. Когда банк выдает покупателю ипотечный кредит, то вся сумма переводится на счет застройщика. С этой суммы застройщик выплачивает долевую часть кредита с процентами, который он брал под строительство. Погашается сразу. Цена долевого жилья включает в себя все проценты уже, причем на будущее, чтобы если вдруг долго продавалось не влететь сильно - это и есть добавленная стоимость + заложенная прибыль. Так что никаких процентов за застройщика покупатель не платит. Он платит свой процент на сумму своего кредита. Застройщик не выплачивает кредит по 10-15 лет как покупатель, а сразу после продажи каждой доли.

[Костян40]

За 5 лет я увеличил вложенную в первое жилье сумму в 8 раз.

И это в Канаде, где говорят, что цены стабильны на всё и всегда, и инфляции вообще нет
Так у нас в России столько не заработаеш на жилье, если даж ввязаться в долевое строительство на этапе ямы

[Dmitry-nk]

При ипотеке до ареста имущества еще дожить надо. Всегда можно продать ипотечную квартиру и с вырученных денег закрыть ипотеку.

Если кредит на жилье 1 млн, то отдавать нужно 2,3 млн.

Квартиру придется продавать за 230% процентов стоимости.


Их за обычную цену никто не покупает. Пустые новостройки стоят. А за двойную цену тем более.

[Dmitry-nk]

Я в контексте, что вы вроде об Америке писали. Мечтать не надо - нужно действовать. Поговорка "Под лежачий камень вода не течет" как нельзя лучше описывает ситуацию.

Согласен. Потому и создал эту тему.

И благодарен всем, кто здесь пишет!

[malekula man]

Если кредит на жилье 1 млн, то отдавать нужно 2,3 млн.

У вас немного каша в голове по поводу кредитов.
Отдавать нужно 2.3 млн в случае, если вы платите положенный минимум весь срок кредита. Если кредит погашается заранее, то погашается 1 млн + проценты набежавшие за период, а не за весь срок + штраф за закрытие (обычно он составляет проценты за какое-то количество месяцев: 2-3)

Ну, у вас спроса нет по причинам:
- неясного будущего
- низких доходов

Поэтому никому не нужно ни новое, ни старое. Денег на него нет. Мы говорим про нормальный рынок.

[Dmitry-nk]

Отдавать нужно 2.3 млн в случае, если вы платите положенный минимум весь срок кредита. Если кредит погашается заранее, то погашается 1 млн + проценты набежавшие за период, а не за весь срок + штраф за закрытие (обычно он составляет проценты за какое-то количество месяцев: 2-3)

А вот это уже полезная информация!

Да не то чтобы каша. Скорее недостаток информации. Никогда ничего не покупал в кредит.

Хотя видел даже как мужик дочери телефон за 3 тысячи брал в кредит. Нормально одетый, с виду не бичевня

[Dmitry-nk]

Ну, у вас спроса нет по причинам:
- неясного будущего
- низких доходов

Так вот и кредиту эти же проблемы мешают.

Вот такой вопрос: Что бывает если человек не производит в какой-то месяц выплату? (С работы уволили, деньги срочно на другое понадобились)
И в течение еще полугода, предположим, не сможет выплачивать. Как поступает банк?

Еще и кэша приличную сумму в размере выплаченного капитала и если недвижимость в цене выросла.

Не понял эту фразу. Поясните.

[Dmitry-nk]

В моем городе квартиры плохо продаются. Дело затянется.

[Dmitry-nk]

чтобы жить нормально и более менее иметь всё, нужно иметь прибыльный " свечной заводик" хотя бы.

Чтобы завести свечной заводик тоже придется брать кредит.
По городу идешь, смотришь сколько их открывается с шарами, музыкой, скидками. А через полгода ликвидация товара.
Через месяц и вывеску сняли уже.
Всегда очень интересовало - как хозяин расплачивается с кредиторами в таком случае? Представить сложно сколько он потратил денег на аренду или покупку помещения, на красивый современный ремонт, ну и на такой ассортимент товара.

[aiwa]

И в течение еще полугода, предположим, не сможет выплачивать. Как поступает банк?

бывают случаи что банк входит в положение. А квартиру надо брать на уровне ямы. только в надёжной фирме. поэтому когда появятся стены она уже будет прилично дороже. на этом этапе если продать, то можно не проиграть. но опять же риски, и обычно сроки сдачи прилично затягиваются.
И с продажей квартиры не выплаченной есть какие-то дополнительные сложности.