Вы когда-нибудь брали ипотеку?

[malekula man]

Да не то чтобы каша. Скорее недостаток информации. Никогда ничего не покупал в кредит.

Ну если ещё смотреть на ежемесячные выплаты, как на деньги, которые вы бы потратили на съем, не превратив их в капитал, то вообще все на свои места встает

Вот такой вопрос: Что бывает если человек не производит в какой-то месяц выплату? (С работы уволили, деньги срочно на другое понадобились)
И в течение еще полугода, предположим, не сможет выплачивать. Как поступает банк?

Все зависит от условий ипотеки. У меня в договоре есть такое понятие как "каникулы по выплатам", если правильно перевести. До 3-х месяцев. Но набегающие проценты погашаются выплаченным капиталом, то есть тело кредита растёт. Если за этот срок ничего, то банк даёт ещё какой-то время на продажу жилья. Если никак, то тут уже процедура банкротства, а она длиться не пару дней. До окончания сей процедуры выселить меня не смогут.

[malekula man]

Не понял эту фразу. Поясните.

Жильё стоило, например, 1000000. Вы внесли первый раз 200000. Итого банк вам одолжил 800000 на покупку. Это есть тело кредита или капитал. За 3 года вы выплатили 80000 капитала + проценты. Итого вы должны ещё банку 720000. Решили продать. Цена на жильё выросла, например у меня рост составил 30%. Вы продали жильё за 1300000. Вернули банку 720000 + 10000 штрафа + 20000 комиссионные риэлтору и нотариальные услуги. Итого из 1300000 отдали 750000. На руках у вас осталось 550000. Таким образом за 3 года вы увеличили свои ликвидные средства в 2.5 раза, живя в новом жилье и платя в месяц примерно столько же сколько и аренда жилья. Как-то так.
Конечно, есть инфляция и т.д., но в нормальной экономике она небольшая.

[malekula man]

Есть вот неблагоустроенная еще квартира в наличии. Ее как-то можно было бы в кредит включить в качестве залога?
Но она совсем мало стОит.

В ипотеке нет стороннего залога. Это не краткосрочный кредит под идею. В ипотеке залоговым элементом является само финансируемое жильё.

[aiwa]

malekula man

и в итоге если от этой суммы отнять выплаченные проценты и первоначальный взнос сколько выйдет?
Кстати сейчас квартиры подешевели, и на вторичном рынке.

[malekula man]

aiwa
Вы забываете о том, что вам нужно где-то жить и либо платить арендную плату, либо ипотечные выплаты с процентом. То есть это в обоих случаях потерянные деньги. То есть гдето 130000 за этот период вы бы потеряли в любом случае из своего бюджета. Зачем кому-то помогать выплачивать его жилье, платя ему аренду, когда можно самом себе. И если внимательно прочитать, то я пишуоб увеличении ликвида в кармане, а не о чистой прибыли.
Читайте внимательно, пожалуйста.

[aiwa]

Ну съём квартиры это конечно... не себе в карман. Допустим есть где жить, просто хочется квартирку получше.Тем более у автора поста вроде что-то есть как я понял.

[Dmitry-nk]

Тем более у автора поста вроде что-то есть как я понял.

У меня есть нормальная квартира, в которой я живу. Если ее продать можно купить нормальную квартиру в другом городе без ипотек.
Но я не хочу ее продавать пока не буду иметь другую свою квартиру в другом городе.

Есть еще неблагоустроенная но ее не покупает никто.


Цель переезда у меня - устройство на работу в другом городе. В моем городе никаких перспектив нет.

[Dmitry-nk]

Про ипотеку столько ужасов показывают. Каких нибудь несчастных людей, которых донимают коллекторы и выселяют на улицу за непогашенный кредит.
Поэтому негативное отношение было к ипотеке.

[aiwa]

Цель переезда у меня - устройство на работу в другом городе. В моем городе никаких перспектив нет.

либо избавиться от мудака соседа))).
А что за область у вас хоть?

[Dmitry-nk]

либо избавиться от мудака соседа))).
А что за область у вас хоть?

Соседи у меня очень хорошие. С такими жалко будет расставаться.

Область житья или работы?

[Nova]

Про ипотеку столько ужасов показывают. Каких нибудь несчастных людей, которых донимают коллекторы и выселяют на улицу за непогашенный кредит.
Поэтому негативное отношение было к ипотеке.

Конечно если не платить то выселят по суду и квартиру продадут в счет долгов, квартира то находится в залоге у банка пока ипотека не погашена. Про коллекторов не слышала, опять повторюсь надо в нормальном банке брать. Есть знакомые которые перестали платить, сначала служба безопасности звонила, а через пол года где-то дело передали в суд , квартиру продали и никто никому не должен, остаток забрали себе и поделили. т.к развелись ...

[Dmitry-nk]

Конечно если не платить то выселят по суду и квартиру продадут в счет долгов, квартира то находится в залоге у банка пока ипотека не погашена.

Квартира, на покупку, которой берется ипотека?

Банк по суду не может претендовать на другое имущество должника за невыплату?

[Nova]

Dmitry-nk
Да в залог берется кредитуемая квартира. Обычно ее и продают за не уплату.Конечно если после продажи денег не хватит то наверно и на другое имущество имеет право. но как правило этого хватает

[Dmitry-nk]

надо в нормальном банке брать

Какие Вы считаете таковыми?

[Nova]

Сбер, Втб, Газпром вроде ни у кого проблем не было. Может кто еще какие посоветует